Benidorm se ha colocado entre los municipios con la vivienda más cara de España fuera de las grandes áreas metropolitanas. Según un informe publicado por Alicante Plaza, el precio medio alcanza los 2.849 euros por metro cuadrado, solo por detrás de Marbella y Getxo.
En resumen
- Benidorm ronda los 2.850 €/m², entre los precios más altos de España fuera de las grandes ciudades.
- En términos nominales ya supera los máximos de la burbuja de 2007.
- El estado del edificio y la gestión de la comunidad pesan cada vez más en el valor de cada vivienda.
Unos precios por encima de 2007
Según ese mismo análisis, Benidorm es uno de los pocos municipios que ya han superado en términos nominales los precios máximos de 2007, mientras que la provincia de Alicante, en conjunto, todavía se mantiene ligeramente por debajo de aquellos niveles.
Por qué importa la comunidad
Cuando un comprador visita una vivienda, no solo mira el piso: también el portal, la fachada, el ascensor, la piscina y, cada vez más, las cuentas de la comunidad. Un edificio bien mantenido, sin deudas y con un fondo de reserva saneado se vende mejor y más rápido.
- Mantenimiento al día: fachadas, cubiertas e instalaciones en buen estado evitan derramas que asustan a los compradores.
- Cuentas claras: en cada compraventa el vendedor debe aportar el certificado de deudas con la comunidad (art. 9.1.e LPH).
- Seguro actualizado: conviene revisar que el capital asegurado del edificio corresponde al coste actual de reconstrucción.
- Nuevos propietarios bien informados: darles acceso desde el primer día a recibos, actas y normas de la comunidad evita conflictos.
Cómo te ayudamos
En Administración de Fincas Marina Baixa cuidamos el edificio y sus cuentas como el patrimonio que son. Emitimos con rapidez los certificados para compraventas, revisamos las pólizas de seguro y planificamos el mantenimiento para que tu comunidad conserve y aumente su valor.
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Francisco Javier García Orts — Administrador de Fincas Colegiado nº 1143
