Benidorm creció a un ritmo vertiginoso en los años sesenta y setenta. Muchos de aquellos edificios, que hoy siguen siendo el corazón de la ciudad, han cumplido o están a punto de cumplir 50 años. Y esa cifra no es solo simbólica: en la Comunitat Valenciana marca la obligación de pasar el Informe de Evaluación del Edificio, el IEEV.CV.
En resumen
- Es obligatorio para los edificios residenciales de más de 50 años.
- Tiene una validez de 10 años y debe registrarse ante la Generalitat.
- No tenerlo puede suponer multas de 600 a 6.000 euros y cerrar la puerta a las ayudas a la rehabilitación.
Qué es el IEEV.CV
Es un informe técnico que evalúa el estado de conservación del edificio, sus condiciones de accesibilidad y su eficiencia energética. Lo elabora un técnico competente tras inspeccionar las zonas comunes y una muestra de viviendas, y se presenta de forma telemática ante la Generalitat Valenciana.
Cuándo es obligatorio
- En edificios de viviendas con más de 50 años de antigüedad, antes del 31 de diciembre del año siguiente a aquel en que se cumplen los 50 años.
- Cada 10 años, ya que esa es la validez del informe desde su registro.
- Cuando la comunidad quiere solicitar ayudas públicas para rehabilitar el edificio.
Un ejemplo: un edificio terminado en 1976 cumple 50 años en 2026 y debe tener su informe registrado antes del 31 de diciembre de 2027.
Qué supone para tu comunidad
El informe no es solo un trámite. Si detecta deficiencias en la estructura, la fachada, las instalaciones o la accesibilidad, la comunidad tendrá que planificar las obras necesarias. Por eso conviene:
- Saber con tiempo cuándo vence la obligación en tu edificio.
- Pedir varios presupuestos a técnicos competentes y aprobar el encargo en junta.
- Revisar el fondo de reserva y, si hace falta, planificar las obras por fases para evitar derramas bruscas.
- Aprovechar el informe para optar a las ayudas a la rehabilitación cuando haya convocatoria abierta.
Cómo te ayudamos
En Administración de Fincas Marina Baixa controlamos la antigüedad de cada edificio que gestionamos, avisamos a la comunidad con antelación, coordinamos la contratación del técnico y llevamos a la junta un plan de obras y de financiación realista.
¿Tienes dudas sobre cómo afecta esto a tu comunidad? En Administración de Fincas Marina Baixa te asesoramos sin compromiso.
Francisco Javier García Orts — Administrador de Fincas Colegiado nº 1143
